Disposer de placements sécurisés pour préparer sa retraite est une aspiration partagée par de nombreux Français. Cependant, les produits d’épargne les plus classiques, tels que le Livret A, voient leurs rendements chuter, entraînant une décollecte croissante.
Malgré cela, des solutions d’épargne offrant de bonnes conditions de sécurité existent, mais restent souvent méconnues. Les SCI, SCPI et OPCI, par exemple, représentent des placements à fort potentiel. Néanmoins, un réel manque d’information persiste, limitant leur adoption par les ménages. On fait le point avec Stellium.
L’épargne immobilière, un sujet méconnu des épargnants français
Selon le Baromètre PERIAL-Opinion Way de l’épargne immobilière publié fin 2015, 43% des Français considèrent être mal ou très mal informés en matière d’épargne. Ce déficit de connaissance est encore plus marqué concernant l’épargne immobilière (SCPI, OPCI, foncières).
En effet, à peine un tiers des sondés connaissent une forme d’épargne immobilière, et seulement 3% possèdent un produit de ce type. Ces chiffres mettent en lumière l’ampleur du travail de pédagogie nécessaire pour inciter les Français à diversifier leur épargne au-delà des produits classiques et peu rémunérateurs. Il est à noter qu’en comparaison aux maigres 3% de produits d’épargne immobilière possédés, la France compte plus de 60 millions de Livret A.
Les différentes formes de l’épargne immobilière
Pour bien comprendre ce qu’est l’épargne immobilière et comment elle peut devenir un placement financier adapté, il est essentiel de définir ses différentes formes. Contrairement à un investissement immobilier classique, qui consiste à acheter des biens, l’épargne immobilière implique des participations dans des entreprises ou fonds gérant des investissements immobiliers.
Trois grandes formes d’épargne immobilière se distinguent :
- Les SIIC (Sociétés d’Investissement Immobilier Cotées) : ces sociétés sont cotées en bourse et exposées à des fluctuations importantes de valorisation.
- Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et les OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier) : ces produits peuvent investir dans l’immobilier mais aussi dans d’autres secteurs, offrant des performances élevées mais avec un niveau de risque accru.
- Les OPCVM immobiliers : ces organismes de placement collectif en valeurs mobilières permettent une gestion collective d’un portefeuille d’instruments financiers, dont l’immobilier.
Chaque forme d’épargne immobilière possède ses propres contraintes fiscales et des règles spécifiques encadrant les placements et le versement des dividendes. Le choix d’un produit doit se faire en fonction du profil de risque et du degré de liquidité souhaité par l’épargnant.
L’épargne immobilière séduit les jeunes et les ménages aisés
L’épargne immobilière est perçue par plus d’un Français sur deux comme une synthèse idéale entre l’immobilier et l’épargne. Selon le Baromètre PERIAL, 50% des Français considèrent que l’épargne immobilière est le produit retraite par excellence. Deux catégories d’épargnants semblent plus sensibles à ce type de placement : les jeunes (moins de 35 ans) et les ménages les plus aisés. La sécurité et la rentabilité, souvent citées comme des avantages de l’épargne immobilière, expliquent cet intérêt. Toutefois, un véritable besoin d’information et d’explication demeure crucial. Les atouts de l’épargne immobilière, une fois exposés, incitent effectivement à réallouer une partie de l’épargne disponible vers ces produits.
Les avantages de l’épargne immobilière
Quels sont les atouts de l’épargne immobilière ? Pourquoi la pierre-papier, terme désignant les placements financiers ayant l’immobilier comme support (SCPI, OPCI, SIIC, SICAV), est-elle une forme d’épargne à considérer ? Plusieurs points forts sont à noter :
- L’investissement indirect dans l’immobilier via des produits d’épargne est très accessible. La souscription de parts ou actions peut se faire rapidement, sans démarches lourdes.
- L’épargne immobilière permet de diversifier son épargne. En complément des livrets d’épargne réglementés, des actions et de l’assurance-vie, les placements immobiliers apportent une variété bénéfique au portefeuille.
- La gestion est simple. Souvent, via une souscription au travers d’un établissement bancaire, une gestion clé en mains est proposée.
- L’épargne immobilière peut générer des revenus potentiels réguliers, aussi bien avant qu’après la retraite, selon les besoins de l’épargnant.
Ainsi, l’épargne immobilière présente des opportunités intéressantes pour ceux qui cherchent à sécuriser et à diversifier leurs placements. Cependant, une meilleure information et une pédagogie accrue sont nécessaires pour permettre aux Français d’exploiter pleinement ces options de placement.
