Dans le monde de l’investissement immobilier, une stratégie se distingue par son efficacité à atténuer les risques et à accélérer l’accumulation de richesses : l’utilisation d’une société holding. Cette approche consiste à diviser une entreprise en plusieurs entités commerciales, toutes détenues et contrôlées par une seule société holding. Envie d’en savoir plus sur le concept de holding, son financement, ses avantages et son application à l’investissement immobilier ? La réponse avec Omnium Finance.
Comprendre une société holding
Une société holding est une entité commerciale mère, généralement une société ou une société à responsabilité limitée (SARL), qui n’exerce aucune activité commerciale directe, comme la fabrication ou la vente de produits ou de services. Son objectif principal est de détenir le contrôle des actions ou des participations d’autres sociétés, appelées filiales. Ces filiales peuvent être des sociétés d’exploitation qui mènent des activités commerciales ou des entités qui détiennent des actifs de valeur utilisés par les sociétés d’exploitation, tels que des biens immobiliers, de la propriété intellectuelle, des véhicules ou des équipements.
Financement d’une société holding
La direction d’une société holding est chargée de décider où investir ses fonds. Le capital nécessaire aux investissements peut être obtenu en vendant des participations dans ses filiales ou en empruntant. En outre, il se peut qu’une société holding génère des revenus à partir des paiements reçus de ses filiales sous diverses formes, y compris les dividendes, les distributions, les paiements d’intérêts, les loyers et les paiements pour les fonctions de back-office qu’elle peut fournir.
Avantages d’une société holding
L’utilisation d’une structure de société holding présente plusieurs avantages. Tout d’abord, elle offre une protection en matière de responsabilité. En plaçant les sociétés d’exploitation et leurs actifs dans des entités distinctes, les dettes de chaque filiale sont limitées à cette dernière, ce qui protège la société holding et les autres filiales contre les créanciers.
Deuxièmement, une société holding peut contrôler des actifs à moindre coût. Elle doit contrôler ses filiales, mais ne doit pas nécessairement détenir toutes les actions ou parts sociales, ce qui lui permet de prendre le contrôle d’une autre société et de ses actifs à moindre coût.
D’autre part, il faut savoir qu’une société holding en bonne santé financière est mieux positionnée pour prendre des prêts à des taux d’intérêt inférieurs à ceux que ses sociétés d’exploitation pourraient obtenir indépendamment. Enfin, la structure favorise l’innovation et la prise de risque, car le risque financier est limité à la filiale impliquée dans l’entreprise risquée, ce qui protège la société holding et les autres filiales.
Les holdings dans l’immobilier
Dans le domaine de l’immobilier, les holdings peuvent être utilisées efficacement par des entreprises de toutes tailles. Par exemple, une personne souhaitant acheter un immeuble résidentiel pour en tirer des revenus locatifs a la possibilité de créer deux entités commerciales : une SARL qui serait propriétaire de l’immeuble résidentiel et une société holding qui serait propriétaire de la SARL. Cette structure offre les avantages d’une société holding tout en permettant une gestion efficace de l’actif immobilier.
Une société de portefeuille constitue quant à elle un outil puissant pour les investisseurs immobiliers, car elle offre toute une série d’avantages allant de la protection de la responsabilité à un financement efficace. Toutefois, la création d’une société holding doit se faire au bon moment, généralement lorsqu’il existe un réel besoin de financement, afin d’éviter les coûts et les charges administratives inutiles. Comme pour toute stratégie d’investissement, il est toujours conseillé de consulter un conseiller financier ou un expert juridique pour en comprendre toutes les implications et s’assurer qu’elle correspond à vos objectifs d’investissement.
